廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦法
?。?003年3月11日廣州市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十次會(huì)議通過(guò) 2003年5月28日廣東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議批準(zhǔn) 根據(jù)2015年5月20日廣州市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議通過(guò)并經(jīng)2015年12月3日廣東省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議批準(zhǔn)的《廣州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于因行政區(qū)劃調(diào)整修改〈廣州市建筑條例〉等六十六件地方性法規(guī)的決定》修正）
目 錄
第一章 總則
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)
第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收和交付使用
第五章 法律責(zé)任
第六章 附則
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的監(jiān)督管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
第三條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行政管理工作，并組織實(shí)施本辦法。
計(jì)劃、國(guó)土房管、規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、市政園林、工商等行政管理部門，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作。
區(qū)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的監(jiān)督管理。
第四條 在本市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得經(jīng)規(guī)劃行政管理部門確認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的條件分級(jí)評(píng)定。
設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定到建設(shè)行政主管部門備案。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。
第六條 在本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有三級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
第七條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列資料到市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)報(bào)告及開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；
?。ǘI(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
?。ㄈ┢髽I(yè)章程；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告；
?。┘夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員的資格證書和勞動(dòng)合同；
（七）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。
在本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，按照不低于三級(jí)資質(zhì)的資本和人員條件申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)證書有效期為一年，在有效期滿前三十日內(nèi)向市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)或者延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)二年。
第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)自工商行政管理部門辦畢變更手續(xù)之日起三十日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變更之日起三十日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)變更手續(xù)。
第十條 禁止隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書或者涂改、出租、出借、買賣資質(zhì)證書。
第十一條 建設(shè)行政主管部門每年應(yīng)當(dāng)對(duì)本部門核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列情況進(jìn)行檢查：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，包括年度完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積的情況；
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金到位、使用和工程技術(shù)人員、經(jīng)濟(jì)管理人員的配備情況；
?。ㄈ┳袷胤康禺a(chǎn)資質(zhì)證書管理、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)定的情況；
?。ㄋ模┩恋亻e置和工程停緩建情況；
（五）對(duì)群眾投訴的處理情況；
（六）遵守規(guī)劃、土地、統(tǒng)計(jì)、城市管理等有關(guān)法律、法規(guī)的情況。
第十二條 經(jīng)檢查，符合原資質(zhì)條件，沒(méi)有本條第二款、第三款規(guī)定的不良開(kāi)發(fā)行為和情形的，維持原資質(zhì)。
經(jīng)檢查，有下列情形之一的，由原資質(zhì)審批部門責(zé)令限期整改，整改達(dá)標(biāo)的，維持原資質(zhì)；整改未達(dá)標(biāo)的，視情節(jié)輕重予以降低資質(zhì)等級(jí)或者注銷資質(zhì)證書：
（一）不符合原資質(zhì)條件的；
（二）不按時(shí)、不如實(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的；
?。ㄈ╅_(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格而交付使用的；
?。ㄋ模┰谏唐纷≌桓妒褂脮r(shí)，不出示綜合驗(yàn)收合格證、不按照規(guī)定發(fā)放商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說(shuō)明書的；
?。ㄎ澹?duì)群眾投訴的經(jīng)查明有過(guò)錯(cuò)的行為不依法及時(shí)糾正的；
?。┌l(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故的；
（七）因違反規(guī)劃、土地、城市管理等有關(guān)法律、法規(guī)受到處理的。
經(jīng)檢查，有下列情形之一的，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書：
(一)連續(xù)兩年沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的；
(二)不申報(bào)資質(zhì)年檢的。
建設(shè)行政主管部門經(jīng)資質(zhì)檢查，應(yīng)當(dāng)將處理的結(jié)果予以公告。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)年檢時(shí)一并辦理或者上報(bào)審批。
第十四條 市建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)核定、年檢和資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)自收到申報(bào)資料之日起三十日內(nèi)完成。
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)
第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目手冊(cè)管理制度。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之日起十五日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》，并按照項(xiàng)目手冊(cè)的要求如實(shí)填報(bào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和相應(yīng)的事項(xiàng)。
市、區(qū)建設(shè)行政主管部門可以對(duì)其項(xiàng)目手冊(cè)所載事項(xiàng)進(jìn)行檢查。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)年檢時(shí)將項(xiàng)目手冊(cè)送市建設(shè)行政主管部門備案。項(xiàng)目手冊(cè)記載的內(nèi)容作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的依據(jù)之一。
第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目總投資的百分之三十，其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的百分之二十。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)商品房屋建設(shè)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法審核的資本金證明。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納入計(jì)劃管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃分為預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃和正式項(xiàng)目計(jì)劃。相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃管理的規(guī)定，發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃安排。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)行政管理部門辦理商品房屋建設(shè)計(jì)劃備案手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑備案回執(zhí)辦理其后續(xù)手續(xù)；相關(guān)行政管理部門在備案時(shí)對(duì)屬于國(guó)家規(guī)定的嚴(yán)格控制的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)備案資料之日起五日內(nèi)通知相關(guān)部門和單位。
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得規(guī)劃行政管理部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以后，向相關(guān)行政管理部門辦理商品房屋建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃備案手續(xù)。
列入商品房屋建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向土地行政管理部門辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、向規(guī)劃行政管理部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，方可向相關(guān)行政管理部門辦理商品住宅建設(shè)正式項(xiàng)目計(jì)劃備案手續(xù)。
已辦理商品房屋建設(shè)正式項(xiàng)目計(jì)劃備案手續(xù)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可向建設(shè)行政管理部門辦理施工許可手續(xù)。
第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門規(guī)定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)，并按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)原批準(zhǔn)部門同意延期，未按照規(guī)定期限辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)或者未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)而閑置的土地，由市人民政府另行制定處理辦法予以處理。
第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與商品房同步建設(shè)，同時(shí)交付使用。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)列入年度商品房屋建設(shè)計(jì)劃的基礎(chǔ)設(shè)施投資，不得低于當(dāng)年商品房屋計(jì)劃投資的百分之十。對(duì)于沒(méi)有完成上一年度的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在該企業(yè)的項(xiàng)目手冊(cè)中注明，建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土房管等行政管理部門對(duì)其新的商品房項(xiàng)目不予審批。
第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件，并到土地行政管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。
第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地、規(guī)劃、施工、銷售許可文件的使用人名稱應(yīng)當(dāng)一致。
依法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，受讓人應(yīng)當(dāng)持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用文件，辦理規(guī)劃、施工、銷售等許可文件的變更手續(xù)，并憑變更后的許可文件辦理項(xiàng)目手冊(cè)變更手續(xù)。
第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收和交付使用
第二十三條 商品住宅建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；其他商品房屋建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
分期開(kāi)發(fā)的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，可以分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑及規(guī)定配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)市或者區(qū)建設(shè)行政主管部門。
第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)符合以下條件并提供有效文件：
?。ㄒ唬┮艳k理商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案；
?。ǘ┏钟泄╇姟⒐┧?、管道供氣部門的準(zhǔn)許使用文件資料，已按規(guī)范設(shè)置門牌、配備郵政信箱等，具備居民基本生活、居住條件；
?。ㄈ┮淹ㄖ嘘P(guān)單位接收或購(gòu)置按規(guī)劃要求配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施；
?。ㄋ模┥唐纷≌ㄔO(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)施工機(jī)具、建筑余泥、剩余構(gòu)件全部拆除、清運(yùn)完畢，環(huán)境整潔。
第二十七條 建設(shè)行政主管部門自收到綜合驗(yàn)收申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成綜合驗(yàn)收。對(duì)綜合驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，核發(fā)綜合驗(yàn)收合格證，同意交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提出整改意見(jiàn)。
第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房業(yè)主出示綜合驗(yàn)收合格證，提供商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說(shuō)明書。
第二十九條 商品住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定，載明保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房屋保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)劃要求配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由有關(guān)部門接收或者購(gòu)置。辦理移交管理手續(xù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)移交項(xiàng)目的維修、管理費(fèi)用，但屬保修期內(nèi)的維修費(fèi)用和另有約定的除外。
第五章 法律責(zé)任
第三十二條 違反本辦法未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，以及將未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房屋建設(shè)項(xiàng)目交付使用的，分別依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十五條、第三十六條、第三十七條的規(guī)定處罰。
第三十三條 市或者區(qū)建設(shè)行政主管部門及其工作人員有下列行為之一的，由所在單位或者上一級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并可對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予批評(píng)、通報(bào)批評(píng)或者行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）不按本辦法第五條、第七條、第八條、第十一條、第十三條、第十四條規(guī)定辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定和年檢手續(xù)的；
（二）不按本辦法第九條規(guī)定辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更手續(xù)的；
（三）不按本辦法第十二條規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處理和公告的；
?。ㄋ模┎话幢巨k法第二十七條規(guī)定組織綜合驗(yàn)收或者驗(yàn)收合格后不按時(shí)發(fā)給綜合驗(yàn)收合格證的；
（五）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。
第六章 附則
第三十四條 本辦法自2003年8月1日起施行。